แนะนำขั้นตอนการสร้างโครงการโกดัง ให้เช่าการลงทุน ทำโกดังให้เช่า คืนทุนไว กำไรดี และมีความสุข

• ทำให้ ต้นทุนสร้างโกดังต่ำที่สุด
• แล้วก็พยายามให้ ค่าเช่าสูงและมีผู้เช่าอยู่ต่อเนื่อง

ขั้นตอนแนะนำการสร้างโกดังให้เช่า
1. เช็กกฎหมายของที่ดินก่อน

เริ่มจากดูเลยครับว่าที่ดินของเราสร้างโกดังได้ไหม ขนาดได้เท่าไหร่ ต้องดูเรื่อง “ระยะร่น” และข้อจำกัดต่าง ๆ ติดต่อเขต เทศบาล หรือ อบต. ได้เลย เอาโฉนดไปให้เจ้าหน้าที่ดู เขาจะบอกได้ว่าเราสร้างอะไรได้บ้าง

2. ประเมินการลงทุน

เมื่อรู้แล้วว่าที่ดินเราทำได้แค่ไหน ต่อมาก็มาดูว่าจะสร้างโกดังได้กี่หลัง กี่ตารางเมตร และเหมาะกับกลุ่มลูกค้าแบบไหน โดยหลัก ๆ จะมี 2 กลุ่มครับ

กลุ่มแรก – SME หรือกลุ่มเก็บของทั่วไป

• ไม่ต้องการโกดังหรู
• พื้นที่ประมาณ 300 ตร.ม. กำลังดี
• ราคาก่อสร้างประมาณ 4,500 – 7,000 บาท/ตร.ม.
• ค่าเช่าอยู่ที่ 80 – 150 บาท/ตร.ม.
• ลงทุนประมาณ 1.3 – 2.1 ล้านบาท

กลุ่มที่สอง – บริษัทใหญ่ ๆ หรือองค์กร

• ต้องการโกดังพร้อมออฟฟิศ รปภ. ไฟฟ้าสามเฟส
• ราคาก่อสร้างอยู่ที่ 10,000 – 14,000 บาท/ตร.ม.
• ค่าเช่าประมาณ 150 – 250 บาท/ตร.ม.
• ใช้งบลงทุนราว 3 – 4 ล้านบาทขึ้นไป

3. หาลูกค้าโกดังให้เช่า (เริ่มทำตลาดก่อนสร้างได้เลย)

สมัยนี้ไม่ต้องสร้างเสร็จก่อนแล้วค่อยหาคนเช่าแล้วครับ — เสียเวลา! เราสามารถเริ่ม “ทำการตลาด” ตั้งแต่ยังไม่ได้ลงเสาเข็มได้เลย ให้ลองสำรวจตลาดก่อนว่า คนแถวนั้นต้องการโกดังขนาดเท่าไหร่ ค่าเช่าเท่าไหร่ เพื่อจะได้สร้างตรงกลุ่มจริง ๆ

วิธีทำตลาดง่าย ๆ

• ปักป้าย “มีโกดังให้เช่า” ที่หน้าที่ดินเลย
• ลงโฆษณาฟรีในเว็บ เช่น thaihometown
• ลงประกาศในเว็บที่คนค้นหาเยอะ เช่น Ddproperty / Thailivinfinsider
• โปรโมทในเพจ Facebook, กลุ่ม, หรือทำคลิป YouTube

จากประสบการณ์ของทีม Happy Meebaan  พบว่า โกดังขนาด 100 – 600 ตร.ม. เป็นตลาดที่คนเช่ามากที่สุด เพราะค่าเช่าไม่แพง และเหมาะกับกลุ่ม SME แบบยอดนิยมคือ 15x20 เมตร (300 ตร.ม.) หรือถ้าอยากได้ใหญ่หน่อยก็ทำ 2 หลังติดกันเป็น 600 ตร.ม.

4. คำนวณจุดคุ้มทุน

อันนี้ง่ายมาก แค่เอา “เงินลงทุน ÷ ค่าเช่ารวมต่อเดือน” เช่น สร้างโกดัง 300 ตร.ม. แบบง่ายๆ สำหรับ SME

• ราคาก่อสร้าง 6,000 บาท/ตร.ม. → รวม 1.8 ล้านบาท
• ปล่อยเช่าได้ 120 บาท/ตร.ม. → รายได้ 36,000 บาท/เดือน
• 1,800,000 ÷ 36,000 = 50 เดือน (ประมาณ 4 ปี 2 เดือน)

หลังจากนั้นคือกำไรล้วน ๆ

5. หา “ผู้รับสร้างโกดังให้เช่า” ที่ไว้ใจได้

ตรงนี้สำคัญมาก เพราะถ้าได้ผู้สร้างดี งานจะจบไว งบไม่บาน และมีมาตรฐาน Happy Meebaan เราเป็น ผู้รับสร้างโกดังสำเร็จรูปแบบ หรือที่เราเรียกว่า PEB (Pre-Engineering Building) ผลิตจากโรงงานตามแบบวิศวกรรม ติดตั้งไว งานสวย ได้มาตรฐาน ราคาชัดตั้งแต่ต้น ไม่มีบานปลาย

6. ทำสัญญามัดจำกับลูกค้า

เมื่อแบบพร้อม ราคาชัด ก็เริ่มเปิดรับมัดจำลูกค้าได้เลย ให้ลูกค้าวางมัดจำประมาณ 2 เดือน แจ้งระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 3 เดือน ก็สามารถส่งมอบโกดังพร้อมเช่าได้เลยครับ

7. ขออนุญาตก่อสร้าง

ขั้นตอนนี้ถึงจะเริ่มเสียเงินครับ ต้องจ้างเขียนแบบแล้วนำไปยื่นขออนุญาต เมื่ออนุมัติแล้ว ก็พร้อมเริ่มงานได้เลย

8. เริ่มก่อสร้างโกดังให้เช่า

เมื่อถึงขั้นนี้ก็ลุยได้เต็มที่เลยครับ งานที่เตรียมมาดีตั้งแต่ต้น จะช่วยให้ทุกอย่างเดินได้ไวและไม่สะดุด

สรุป

ถ้าคุณคิดจะเริ่ม “โครงการโกดังให้เช่า” สิ่งสำคัญคือวางแผนให้ดี รู้กลุ่มเป้าหมาย สร้างให้ตรงตลาด และเลือกทีมสร้างที่ไว้ใจได้ แบบนี้คืนทุนไวแน่นอนครับ