รับสร้างโครงการโกดังให้เช่าขนาดใหญ่ ขอนแก่น
ขนาด 25×45×7.2 ม. ,
ขนาด 50×45×7.5 ม. ,
ขนาด 25×45×7.2 ม....
รับก่อสร้างโครงการโกดังให้เช่า
(Warehouse Rental Project Construction)
ครบทุกขั้นตอน ตั้งแต่ “ให้คำปรึกษา ออกแบบ – ผลิต – ติดตั้ง – ส่งมอบงานพร้อมใช้งาน”
สำหรับนักลงทุนที่ต้องการโอกาสทางธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม Happy Meebaan ให้บริการก่อสร้างโครงการโกดังให้เช่าแบบครบวงจร ด้วยความรู้ทั้งด้านวิศวกรรมและการบริหารธุรกิจ
ประสบการณ์จริงจากนักลงทุนตัวจริง: คุณวีรวัฒน์ พื้นผา ผู้ก่อตั้ง Happy Meebaan มีประสบการณ์จริงในการทำโกดังให้เช่ามามากกว่า 5 ปี ในฐานะผู้สร้างและนักลงทุนโกดังเช่าเอง ทำให้เรามีประสบการณ์จริงในการเผชิญปัญหาและแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นในการบริหารจัดการโกดังลงทุน เราจึงสามารถให้คำปรึกษาที่แม่นยำและสร้างโครงการที่ตอบโจทย์การทำกำไรสูงสุดได้อย่างแท้จริง
เราช่วยวิเคราะห์ความคุ้มทุน วางแผนการออกแบบที่เน้นการใช้งานสูงสุด และดำเนินการก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูปที่รวดเร็ว เพื่อให้โครงการของคุณพร้อมเปิดให้เช่าและสร้างผลตอบแทนได้ตามเป้าหมาย
ประสบการณ์จริงจากนักลงทุนตัวจริง: คุณวีรวัฒน์ พื้นผา ผู้ก่อตั้ง Happy Meebaan มีประสบการณ์จริงในการทำโกดังให้เช่ามามากกว่า 5 ปี ในฐานะผู้สร้างและนักลงทุนโกดังเช่าเอง ทำให้เรามีประสบการณ์จริงในการเผชิญปัญหาและแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นในการบริหารจัดการโกดังลงทุน เราจึงสามารถให้คำปรึกษาที่แม่นยำและสร้างโครงการที่ตอบโจทย์การทำกำไรสูงสุดได้อย่างแท้จริง
เราช่วยวิเคราะห์ความคุ้มทุน วางแผนการออกแบบที่เน้นการใช้งานสูงสุด และดำเนินการก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูปที่รวดเร็ว เพื่อให้โครงการของคุณพร้อมเปิดให้เช่าและสร้างผลตอบแทนได้ตามเป้าหมาย
วิเคราะห์และวางแผนจากประสบการณ์ตรง
ให้คำปรึกษาด้านการ ลงทุนโกดังให้เช่า ที่อ้างอิงจากแนวทางแก้ไขจริง
ควบคุมคุณภาพและงบประมาณ
บริหารจัดการโครงการให้เป็นไปตามมาตรฐาน พร้อมการควบคุมต้นทุนอย่างเข้มงวด
รับประกันยาวนาน
มอบความมั่นใจด้วย การรับประกันโครงสร้าง 10 ปี และรั่วซึม 3 ปี01
เช็กข้อกฎหมายที่ดิน
ทำอะไร: นำโฉนดไปติดต่อเขต/เทศบาล/อบต. เพื่อดูว่าที่ดินของเราสามารถ สร้างโกดัง หรืออาคารพาณิชย์ได้ขนาดพื้นที่มากที่สุดเท่าไหร่ มีระยะร่นเท่าไหร่ผลลัพธ์: รู้ขีดจำกัดสูงสุดของพื้นที่ในการก่อสร้าง
02
ประเมินการลงทุนและกลุ่มเป้าหมาย
ทำอะไร: ตัดสินใจว่าจะสร้างโกดังขนาดไหน (กี่ตร.ม./ กี่หลัง)คำแนะนำ: เน้นกลุ่ม SME (ขนาดประมาณ 300-1,000 ตร.ม.) ที่มีต้นทุนก่อสร้างต่ำ (เฉลี่ย 5,500–7,000 บาท/ตร.ม.) ซึ่งตอบโจทย์ตลาดส่วนใหญ่ ทำให้คืนทุนได้ไว
03
ทำการตลาดและหาลูกค้าก่อนสร้าง
ทำอะไร: เริ่มทำการตลาดทันที! ไม่ว่าจะเป็นการปักป้ายที่ที่ดิน หรือโฆษณาออนไลน์ (เว็บฟรี, DD Property, Facebook/YouTube)ผลลัพธ์: เพื่อให้ได้ลูกค้ามาวางมัดจำก่อนเริ่ม สร้างโกดัง และได้ข้อมูลสำคัญว่าลูกค้าหลักของเราต้องการขนาดและค่าเช่าเท่าไหร่
04
คำนวณจุดคุ้มทุน (Breakeven Point)
ทำอะไร: สำรวจราคาเช่าในพื้นที่ใกล้เคียง แล้วนำมาคำนวณ: จุดคุ้มทุน (เดือน) = เงินลงทุนรวม / ค่าเช่าสุทธิต่อเดือนตัวอย่าง: ลงทุน 1.8 ล้านบาท / ค่าเช่า 36,000 บาท/เดือน = คืนทุนใน 4 ปี 2 เดือน ขั้นตอนการลงมือทำ (เริ่มใช้เงิน)
05
หาผู้สร้างโกดังที่ดีที่สุด
ทำอะไร: เลือกผู้ รับสร้างโกดัง ที่มีคุณธรรม และมีระบบการทำงานที่รวดเร็ว (อย่าง Happy Meebaan ที่ใช้ระบบสำเร็จรูป)จุดเด่น: ได้งานตรงตามตกลง งบไม่บานปลาย และได้ราคาที่คุ้มค่าเหมือนผู้รับเหมาทั่วไป
06
ทำสัญญากับลูกค้า
ทำอะไร: เมื่อได้แบบและราคาจากผู้สร้างแล้ว ทำสัญญาให้ลูกค้าวางมัดจำ 2 เดือน แล้วแจ้งกำหนดส่งมอบ (เช่น อีก 3 เดือน)07
ขออนุญาตก่อสร้าง
ทำอะไร: เมื่อได้แบบที่สมบูรณ์และมีลูกค้าชัดเจนแล้ว ค่อยเริ่มจ้างเขียนแบบเพื่อยื่นขออนุญาต08
ดำเนินการก่อสร้าง
ทำอะไร: เริ่มงาน สร้างคลังสินค้า หรือโรงงานตามแบบที่ขออนุญาต เมื่อเสร็จตามกำหนด ก็พร้อม ส่งมอบและทำรายได้สรุป:
การ ให้เช่าโกดัง ที่ประสบความสำเร็จอย่างรวดเร็ว เริ่มจากการวางแผนที่เน้นตลาด SME (ต้นทุนต่ำ/สร้างไว) ผสมผสานกับการทำการตลาดล่วงหน้าเพื่อลดความเสี่ยง และเลือกใช้ระบบก่อสร้างที่รวดเร็วและมีมาตรฐาน (เช่น ระบบสำเร็จรูป) เพื่อให้โครงการของคุณ คืนทุนไวที่สุด ครับ01
เช็กข้อกฎหมายที่ดิน
ทำอะไร: นำโฉนดไปติดต่อเขต/เทศบาล/อบต. เพื่อดูว่าที่ดินของเราสามารถ สร้างโกดัง หรืออาคารพาณิชย์ได้ขนาดพื้นที่มากที่สุดเท่าไหร่ มีระยะร่นเท่าไหร่ผลลัพธ์: รู้ขีดจำกัดสูงสุดของพื้นที่ในการก่อสร้าง
02
ประเมินการลงทุนและกลุ่มเป้าหมาย
ทำอะไร: ตัดสินใจว่าจะสร้างโกดังขนาดไหน (กี่ตร.ม./ กี่หลัง)คำแนะนำ: เน้นกลุ่ม SME (ขนาดประมาณ 300-1,000 ตร.ม.) ที่มีต้นทุนก่อสร้างต่ำ (เฉลี่ย 5,500–7,000 บาท/ตร.ม.) ซึ่งตอบโจทย์ตลาดส่วนใหญ่ ทำให้คืนทุนได้ไว
03
ทำการตลาดและหาลูกค้าก่อนสร้าง
ทำอะไร: เริ่มทำการตลาดทันที! ไม่ว่าจะเป็นการปักป้ายที่ที่ดิน หรือโฆษณาออนไลน์ (เว็บฟรี, DD Property, Facebook/YouTube)ผลลัพธ์: เพื่อให้ได้ลูกค้ามาวางมัดจำก่อนเริ่ม สร้างโกดัง และได้ข้อมูลสำคัญว่าลูกค้าหลักของเราต้องการขนาดและค่าเช่าเท่าไหร่
04
คำนวณจุดคุ้มทุน (Breakeven Point)
ทำอะไร: สำรวจราคาเช่าในพื้นที่ใกล้เคียง แล้วนำมาคำนวณ: จุดคุ้มทุน (เดือน) = เงินลงทุนรวม / ค่าเช่าสุทธิต่อเดือนตัวอย่าง: ลงทุน 1.8 ล้านบาท / ค่าเช่า 36,000 บาท/เดือน = คืนทุนใน 4 ปี 2 เดือน ขั้นตอนการลงมือทำ (เริ่มใช้เงิน)
05
หาผู้สร้างโกดังที่ดีที่สุด
ทำอะไร: เลือกผู้ รับสร้างโกดัง ที่มีคุณธรรม และมีระบบการทำงานที่รวดเร็ว (อย่าง Happy Meebaan ที่ใช้ระบบสำเร็จรูป)จุดเด่น: ได้งานตรงตามตกลง งบไม่บานปลาย และได้ราคาที่คุ้มค่าเหมือนผู้รับเหมาทั่วไป